Comprendere il vocabolario e le abbreviazioni nel settore degli alloggi può essere confusione. Quindi, vogliamo aiutarvi a raggiungere il vocabolario e le abbreviazioni più comuni agente immobiliare.

ATTO NOTARILE

Documento rogato in cui il notaio certifica un determinato fatto.

ECCEZIONE

Presentazione di un atto scritto con argomenti di prova, di scusa, di difesa o di giustifica.

AFFITO

Contratto che viene stipulato tra un proprietario e un inquilino affinché questo ultimo possa utilizzare un’abitazione o locale per un determinato periodo di tempo in cambio di un determinato corrispettivo.

DEMACRAZIONE

È l’azione di collocare segnali o pietre miliari sulla linea divisoria tra due proprietà, al fine che servano come punto di riferimento dell’inizio dell’una o dell’altra proprietà.

AMMORTAMENTO

Il rimborso del capitale prestato mediante pagamenti anticipati. Vale a dire, si tratta di ridurre gli interessi che si pagano nella rata dato che questi dipendono dal capitale da rimborsare.

API

Operatore abilitato che svolge la funzione di intermediazione nelle transazioni immobiliari, che fa parte del collettivo degli Agenti della Proprietà Immobiliare e percepisce una provvigione per i suoi servizi. Inoltre, svolge funzioni di consulenza e di valutazione.

INGIUNZIONE DI PAGAMENTO:

Procedimento amministrativo che può avviare l’amministrazione al fine di far pagare i debiti.

ARBITRI

Sono mediatori in una controversia giuridica tra due parti. Gli arbitri emetteranno la loro opinione attraverso il lodo arbitrale.

CAPARRA

Somma di denaro, che rappresenta una parte del prezzo dell’immobile, che il compratore dà al venditore a garanzia della conclusione dell’accordo nel termine fissato. Se entro il termine fissato il compratore non conclude l’accordo, il venditore avrà diritto a trattenere l’importo consegnato dal compratore. Se fosse il venditore a non concludere l’accordo, si dovrà restituire al compratore il doppio della somma consegnata da questi.

LOCATORE

Persona che cede il diritto di uso di un immobile di sua proprietà a un terzo in cambio di un canone (il proprietario).

LOCATARIO

Persona obbligata al pagamento di un canone in cambio del diritto di uso di un’abitazione o locale che non è di sua proprietà (l’inquilino).

CONSULENTE

È l’agente venditore che con un determinato periodo e livello di abilitazione lavora per un’impresa immobiliare, incrementando il portafoglio immobiliare dell’impresa, e gestendo l’iter di vendita o locazione dei suddetti immobili.

GARANTE

Persona che interviene in qualità di fideiussore di un credito e si assume la responsabilità qualora il mutuatario (debitore) non paghi la somma o i relativi interessi.

BENI IMMOBILI

Sono quelli che hanno una situazione fissa e non possono essere spostati senza occasionare danni agli stessi.

CLASSIFICAZIONE RELATIVA ALL’UTILIZZO DEL TERRENO

Determinazione del piano urbanistico che dettaglia o stabilisce particolareggiatamente la destinazione del terreno previamente classificato. In detto piano vengono determinati gli utilizzi e l’edificabilità.

ESTINZIONE DEL CREDITO IPOTECARIO

Estinzione del mutuo per liquidazione del debito in essere.

CAPITALE

Importo nominale del credito ipotecario. Debito totale senza gli interessi.

PERIODO DI TOLLERANZA

Tempo disponibile, nella vita di un credito, durante il quale si pagano solo gli interessi e non si rimborsa il capitale.

VINCOLI

Limitazioni al libero utilizzo di un immobile. Risultano da documento pubblico e sono iscritti nei Pubblici Registri Immobiliari. Non tutti sono costitutivi di diritti economici e vengono estinti allo stesso tempo che si estingue il diritto che rappresentano.

CATASTO

Inventario ufficiale dei fondi rustici o urbani.

CERTIFICATO DI ABITABILITÀ

Documento obbligatorio al fine di trasmettere un’abitazione e di contrattare le forniture basiche, che certifica le condizioni sanitarie e igieniche dell’immobile destinato all’alloggio.

CERTIFICATO DI EFFICIENZA ENERGETICA

È un documento in cui si specifica il grado di efficienza energetica della proprietà (abitazione o locale) o di tutto l’edificio, ai sensi della normativa vigente. Il proprietario o promotore che voglia vendere o affittare la sua abitazione o locale dovrà essere in possesso del certificato energetico.

CERTIFICATO DEL REGISTRO

È il documento ufficiale con cui il Pubblico Registro Immobiliare certifica la situazione dell’immobile e fa constare l’esistenza o meno di vincoli.

CLASSIFICAZIONE RELATIVA ALL’UTILIZZO DEL TERRENO

Si applica solo qualora si verifichi l’effettivo ammortamento. Questa commissione fa riferimento ai pagamenti straordinari che il cliente decide di destinare alla riduzione del credito, sia riducendo la somma da pagare mensilmente sia riducendo il termine dell’operazione.

COMMISSIONE DI APERTURA:

Percentuale sul credito che si paga, con pagamento unico, quando il suddetto credito è stato versato sul conto.

CONDOMINIO

Espressione che indica che il diritto di proprietà su un determinato bene è esercitato da più di una persona, mediante una distribuzione delle quote.

CONTRAOFFERTA

Offerta presentata come risposta a un’offerta ricevuta.

CONTRATTO PRIVATO

È il documento che firmano le parti interessate a compiere un atto di compravendita o locazione, e lo fanno senza bisogno della presenza di un notaio, dato che, come indicato dal nome, è privato e non pubblico. Un contratto privato è perfettamente legale ed esecutabile dinanzi ai tribunali.

QUOTA

Numero che indica nelle carte topografiche l’altezza di un punto sul livello del mare.

DENUNCIA DI NUOVA OPERA

Atto pubblico che si iscrive nel Pubblico Registro Immobiliare, dove si fa constare la descrizione della nuova opera realizzata.

SVALUTAZIONE

Perdita di valore di un immobile. Si può verificare per il passo del tempo o per cause esterne al proprio immobile.

DIRITTO DI RETRATTO

Potere di un soggetto per risolvere la vendita effettuata da un terzo e surrogarsi nella posizione giuridica di uno dei contraenti, qualora non abbia potuto esercitare il diritto di prelazione.

DIRITTO DI USUFRUTTO

Diritto reale di uso, per il quale il proprietario di un bene cede a un terzo l’utilizzo e godimento dello stesso, a condizione che ne sia salvaguardata la conservazione e custodia.

DELIMITARE

Segnalare e distinguere i limiti di un terreno.

ESIGIBILITÀ

Momento in cui nasce l’obbligo di contribuire.

DIFFERENZA PERCENTUALE

Percentuale che si somma al valore dell’indice di riferimento, nel momento della revisione del tasso di interesse dei prestiti ipotecari.

DIVISIONE DELLA PROPRIETÀ ORIZZONTALE

Divisione di un immobile in diverse unità indipendenti registrate, alle quali viene assegnata una quota di comproprietà o di partecipazione sul totale del immobile. Si iscrive nel Pubblico Registro Immobiliare.

EDIFICABILITÀ

Si definisce come il metro quadrato di tetto costruito diviso per il metro quadrato di terreno. Viene definita in relazione alla superficie costruita sul livello di terra.

AUTENTICARE

Registrare al repertorio (archivio) del notaio un documento privato, facendolo diventare pubblico e, per tanto, iscrivibile nel Pubblico Registro Immobiliare.

ATTO PUBBLICO

È lo strumento redatto da un notaio che si archivia nel suo repertorio (un libro dove sono archiviati tutti gli atti da lui redatti) e che contiene uno o più atti giuridici sottoscritti dai comparenti, così come il timbro e la firma del notaio che certifica detto atto.

ECCESSO DI SUPERFICIE

Si produce quando si verifica una differenza tra la superficie pubblicata dal Pubblico Registro Immobiliare e quella esistente nella realtà.

FONDO PRINCIPALE

Terreno o edificazione da cui provengono i fondi. Sarebbe il fondo madre (matrice).

SPESE DI GESTIONE

Sono quelle generate dalla procedura e dalla gestione notarile, dal Pubblico Registro Immobiliare e dall’Amministrazione Fiscale.

IPOTECA

Figura che se utilizza per garantire un credito. In questo caso, l’immobile è il bene ceduto a garanzia del puntuale pagamento del credito. Il mutuatario assume un obbligo che, in caso di inadempimento, permette all’entità che ha concesso il credito di vendere l’immobile e incassarne i soldi ottenuti.

IMPOSTA SUGLI ATTI GIURIDICI DOCUMENTALI (IAJD)

È quella che grava gli atti formalizzati con scrittura pubblica. Il suo importo si calcola in base a una percentuale applicata su un valore strutturato.

IMPOSTA SUI BENI IMMOBILI (IBI)

Imposta municipale che grava la proprietà del terreno e dell’abitazione. Si calcola applicando una percentuale sul valore catastale della stessa. Il venditore deve essere in regola con il pagamento di detta imposta prima di trasmettere l’abitazione.

ISCRIZIONE NEL REGISTRO

È l’annotazione fatta nel Pubblico Registro Immobiliare. Le annotazioni possono essere di diverso tipo come, per esempio, iscrizione della proprietà, iscrizione dell’ipoteca, della fideiussione, ecc.…

IMPOSTA SULLE TRASMISSIONI PATRIMONIALI (ITP)

È quella che grava tutti i tipi di trasmissioni di beni, sia mobili che immobili, che non sono gravate dall’IVA. Attualmente nelle Baleari ci sono tre fasce: fino a € 400.000 si paga l’8%; tra € 400.000 e € 600.000 si paga il 9%; e a partire da € 600.000 si pagherebbe il 10%.

LICENZA DI APERTURA

Permesso rilasciato dall’autorità municipale, necessario per l’inizio di un’attività commerciale aperta al pubblico.

PERMESSO DI COSTRUIRE

Permesso municipale necessario per poter iniziare le opere o le modifiche architettoniche in un immobile.

PERMESSO DI PRIMA OCCUPAZIONE

È concesso dal Comune e attesta che l’abitazione è rispondente ai requisiti imprescindibili di sicurezza e di costruzione. È necessario per ottenere il certificato di abitabilità.

TERRENO NON URBANIZZABILE

Terreno che è protetto da un qualsiasi regime speciale di protezione (paesaggistico, storico, ambientale) e, per ciò, non è permesso edificare sullo stesso.

ANNOTAZIONE MARGINALE

Iscrizione accessoria nei libri del Pubblico Registro Immobiliare, che indica modifiche riferite all’iscrizione nel registro del fondo di cui si tratta.

VISURA ORDINARIA

Documento rilasciato dal Pubblico Registro Immobiliare in cui si descrive il fondo, che informa dell’esistenza o meno di oneri che gravano lo stesso.

NOTAIO

È il funzionario pubblico autorizzato a rogare e che ha facoltà per archiviare nel suo repertorio atti e fatti giuridici come compravendite, costituzione di società civili e commerciali, testamenti, procure, fornire prova di fatti, donazioni, successioni, ecc.

OFFERTA

Si intende l’atto verbale o scritto tramite il quale il futuro compratore o locatario presenta il suo prezzo e la modalità di pagamento.

PERMUTA

È il contratto mediante il quale ciascun contraente si obbliga a dare una cosa in cambio di un’altra. Se questa prevede un corrispettivo in denaro, la somma totale dovrà essere minore alla metà del valore dell’operazione, dato che altrimenti sarebbe considerato automaticamente una compravendita.

PLUSVALENZA

Imposta esigibile a favore del Municipio dove si trova il fondo, a seguito della trasmissione o vendita dei fondi. La legge prevede che sia il venditore a soddisfare questa imposta. La liquidazione si realizza in base alla differenza di valore che ha subito il fondo dall’ultima transazione.

MUTUO IPOTECARIO

Contratto mediante il quale un istituto finanziario concede una somma di denaro fissa con l’impegno che sarà rimborsata entro un determinato termine e nel rispetto delle condizioni accordate tra le parti. L’immobile si offre a garanzia del pagamento. Il mutuo che viene rogato da un notaio si chiama credito ipotecario.

PROPRIETÀ ORIZZONTALE

Ognuno dei proprietari ha una percentuale di possesso sugli elementi comuni e ha il possesso esclusivo degli elementi di privati.

PUBBLICO REGISTRO IMMOBILIARE

È l’istituzione che ha come funzione principale pubblicare gli atti compiuti tra persone fisiche o giuridiche, mediante l’iscrizione dei titoli di trasmissione, modifica, estinzione o gravame del dominio o possesso in relazione agli immobili.

SEGREGAZIONE

Separazione di una parte di un fondo, al fine che costituisca da sé un’unità indipendente.

SERVITÙ

È un gravame reale su un immobile a beneficio di un altro appartenente a un proprietario diverso, e ci sarà sempre un immobile chiamato dominante e un altro chiamato servente, vale a dire, il primo ha il dominio sul vincolo dell’immobile servente.

SERVITÙ DI PASSAGGIO

È una servitù dove un immobile che non ha via d’uscita potrà esigere all’immobile confinante un passaggio con un indennizzo per l’apertura di detta uscita. Se è necessario realizzare condutture per le linee telefoniche o elettriche, o per le tubature, l’immobile servente è obbligato a permettere il passaggio per le condutture di dette linee così come il passaggio necessario per la sorveglianza e manutenzione delle stesse.

SURROGAZIONE

Modalità di trasmissione degli obblighi. Subingresso di un terzo che si sostituisce nei diritti e reclami di un creditore.

SUPERFICIE COSTRUITA

In questa superficie sono compresi tutti i metri quadrati che si trovano dentro il perimetro dell’abitazione.

SUPERFICIE LIBERA

È la percentuale di terreno che resta libera da costruzioni.

SUPERFICIE UTILE

È la somma delle differenti superfici dell’abitazione senza considerare lo spessore dei muri. Non considera neanche i balconi o le gallerie.

VALUTAZIONE

Perizia tecnica che permette di determinare il valore reale di un immobile a partire dalle sue caratteristiche fisiche, dall’ubicazione, dall’utilizzo, dalla ricerca e dall’analisi del mercato immobiliare.

TERRENO URBANO

Fondo che dispone di accesso per i veicoli, fornitura di acqua, rete fognaria e fornitura di energia elettrica. Vale a dire, è preparato per la costruzione su di esso.

URBANIZZABILE

Fondo che non si considera né urbano, né non urbanizzabile, ma che può diventare terreno urbano se viene munito dei servizi di fornitura minimi per poter costruire su di esso.

VALORE CATASTALE

Valutazione di una determinata proprietà che risulta dal catasto.

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